investasi

calendar_today

2 Oktober 2026

account_circle

Naufal Mamduh

Cerdas! 5 Hal yang Perlu Dicek Sebelum Memilih Investasi di Bisnis Riil

Angka imbal hasil adalah hal pertama yang dilihat hampir semua calon investor. Wajar, karena itu yang paling mudah dibandingkan.

Masalahnya, angka itu sendirian tidak memberi tahu apa pun tentang seberapa besar kemungkinan ia terealisasi.

Pada investasi di bisnis riil, hampir seluruh jawabannya tersedia dan bisa diperiksa sendiri. Berikut 5 hal yang perlu dicek, beserta cara membacanya.

1. Pahami Bisnis yang Akan Didanai

Mulai dari pertanyaan paling sederhana. Perusahaan ini menjual apa, kepada siapa, dan dari mana uangnya masuk. Lalu lanjutkan ke pertanyaan yang lebih menentukan: dana yang dihimpun akan dipakai untuk apa?

Di sini perbedaannya mulai terlihat. Ada penawaran yang menyebut penggunaan dananya secara umum, misalnya untuk modal kerja. Ada pula yang menyebutnya spesifik, lengkap dengan nomor purchase order, jenis barang, dan volumenya.

Yang kedua jauh lebih bisa dinilai, karena pembelinya sudah ada sebelum dananya dihimpun. Yang pertama masih bergantung pada perkiraan permintaan.

Baca juga: Wajib Tahu! Sukuk Zihan Fashion Segera Listing: Bagaimana Prospek & Rekam Jejaknya?

2. Cek Kondisi Keuangannya

Laporan keuangan terdengar menakutkan, padahal untuk penilaian awal cukup 3 angka. Pendapatan dan tren pertumbuhannya. Naik atau turun dari periode ke periode, dan seberapa konsisten? Margin. Berapa yang tersisa dari setiap rupiah penjualan? 

Angka wajarnya sangat bergantung pada jenis usaha, jadi jangan dibandingkan lintas sektor. Usaha yang menjual produk dengan merek sendiri biasanya punya margin lebih lebar dibanding usaha yang bekerja atas pesanan pihak lain. 

Keduanya bisa sama-sama sehat. Yang perlu dicari bukan angka tertinggi, melainkan angka yang konsisten dari periode ke periode.

Rasio utang terhadap ekuitas atau DER. Angka di bawah 1 berarti modal sendiri masih lebih besar daripada utang. Semakin kecil angkanya, semakin ringan beban kewajiban yang harus ditanggung usaha itu sebelum keuntungannya sampai ke pemilik modal.

Satu catatan penting, angka-angka ini jangan dibaca terpisah dari model bisnisnya. Margin tinggi pada skala kecil belum tentu bertahan ketika volume produksinya naik.

3. Pahami Akad dan Mekanismenya

Istilah bagi hasil sering dianggap cukup menjelaskan. Padahal yang menentukan ada di detailnya. Yang perlu dibaca dari dokumen penawaran:

  • Akad yang digunakan dan apa konsekuensinya bagi hak serta kewajiban masing-masing pihak?
  • Objek transaksinya apa?
  • Kapan dan bagaimana pokok dikembalikan?
  • Kapan bagi hasil dibayarkan, sekaligus di akhir atau bertahap?

Poin terakhir sering terlewat, padahal dampaknya langsung terasa. Sukuk bertenor 12 bulan yang membayar bertahap di bulan ke-8, ke-10, dan ke-12 punya karakter arus kas yang sangat berbeda dari sukuk yang membayar seluruhnya di bulan ke-12.

4. Periksa Platform dan Legalitasnya

Pastikan penyelenggaranya berizin dan diawasi Otoritas Jasa Keuangan, dan nomor izinnya bisa diverifikasi.

Sebagai contoh, LBS Urun Dana berizin OJK berdasarkan Surat Keputusan KEP-22/D.04/2022 yang ditetapkan pada 18 Maret 2022. Nomor seperti ini dapat Anda cek sendiri di daftar penyelenggara berizin pada situs OJK.

Satu hal lagi yang tidak kalah penting. Pastikan seluruh proses berjalan lewat kanal resmi. Penyelenggara berizin tidak pernah meminta transfer ke rekening pribadi atas nama perorangan. Pembayaran selalu melalui virtual account yang diterbitkan sistem.

5. Cek Rekam Jejak Penerbit dan Risikonya

Inilah bagian yang paling sering dilewati, padahal paling sulit dikarang. Proyeksi bisa disusun siapa saja. Riwayat tidak bisa. Yang perlu dicari, apakah penerbitnya pernah menerbitkan efek sebelumnya, dan apakah kewajibannya diselesaikan tepat waktu. Perhatikan tanggalnya, bukan hanya statusnya. Pelunasan yang jatuh persis pada tanggal jatuh tempo berbeda bobotnya dengan pelunasan yang mundur beberapa pekan.

Tapi ada sisi lain yang harus dibaca bersamaan, dan ini jarang disebut. Penerbit yang sering menerbitkan berarti punya kewajiban yang menumpuk. Periksa berapa penerbitan yang masih berjalan dan berapa total kewajiban jangka pendeknya saat ini.

Baca juga: Cair Nih! Bagi Hasil Sukuk LBS Urun Dana Juli 2026 Plus Info Sukuk yang Masih Ready!

Riwayat lunas dan kewajiban yang sedang berjalan sebaiknya dibaca berdampingan, bukan salah satunya saja. Setelah itu, baca bagian faktor risiko. Adanya jaminan, rekam jejak, maupun proyeksi imbal hasil tidak membuat sebuah investasi bebas risiko.

Kelima hal di atas memang butuh waktu untuk diperiksa. Tapi urutannya penting. Ketika Anda sudah memahami bisnisnya, angkanya, akadnya, legalitas platformnya, dan rekam jejak penerbitnya, barulah proyeksi imbal hasil punya konteks untuk dinilai.

Dibalik urutannya, angka imbal hasil yang tinggi justru bisa membuat kelima hal tadi terlewat begitu saja. Cara tercepat memahami kelima poin tadi adalah langsung memakainya pada penawaran yang nyata.

Yuk Invest di Sukuk Zihan Fashion 

Saat ini LBS Urun Dana sedang membuka Sukuk PT Zihan Fashion Jaya Sentosa, konveksi asal Tasikmalaya yang sudah beroperasi sejak 2014, dengan tenor 12 bulan.

Coba telusuri kelima hal tadi di prospektusnya. Bisnisnya, angkanya, akadnya, legalitas platformnya, dan rekam jejak penerbitnya. Begitu kelimanya terjawab, barulah angka proyeksi bagi hasil punya konteks untuk dinilai.[Lihat Detail Sukuk Zihan Fashion] 

Sudah punya akun? Masuk ke akun LBS Urun Dana. Belum punya akun? Daftar di sini. Masih ada yang ingin ditanyakan? Tim kami siap membantu lewat WhatsApp:

Bagikan Artikel Ini

facebook
X
whastapp
Naufal Mamduh

PROFIL PENULIS

Naufal Mamduh

SEO Content Writer

Berpengalaman lebih dari lima tahun di dunia jurnalistik, khususnya di desk politik, hukum, dan teknologi. Ia juga pernah berkecimpung sebagai konsultan komunikasi sebelum akhirnya bergabung bersama LBS Urun Dana sebagai SEO Content Writer sejak Desember 2024. Gaya penulisannya dikenal tajam, komunikatif, dan mampu menghubungkan isu sosial dengan perspektif bisnis terkini secara relevan dan inspiratif.

Lihat artikel lainnya

chevron_right

Copyright 2026. PT LBS Urun Dana berizin dan diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

@lbsurundanaLBS Urun Dana@LbsUrunDanaLBS TVLBS Urun Dana

PT LBS Urun Dana adalah penyelenggara layanan urun dana yang menyediakan platform berbasis teknologi untuk penawaran efek (securities crowdfunding) di mana melalui platform tersebut penerbit menawarkan instrumen efek kepada investor (pemodal) melalui sistem elektronik yang telah mendapatkan izin dari Otoritas Jasa Keuangan.

Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 17 tahun 2025 tentang “Penawaran Efek Melalui Layanan Urun Dana Berbasis Teknologi Informasi” Pasal 75, kami menyatakan bahwa :

  • “OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN PERSETUJUAN TERHADAP PENERBIT DAN TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.”
  • “INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA INI PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI DENGAN PENYELENGGARA.”; dan
  • “PENERBIT DAN PENYELENGGARA, BAIK SENDIRI MAUPUN BERSAMA-SAMA, BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI YANG TERCANTUM DALAM LAYANAN URUN DANA INI.”

PENGUNGKAPAN RISIKO PERUBAHAN STATUS EFEK SYARIAH

Efek saham yang ditawarkan melalui platform LBS Urun Dana telah sesuai dengan ketentuan POJK Nomor 17 tahun 2025 dan SEOJK Nomor 3/SEOJK.04/2022. Terdapat risiko perubahan status Efek Syariah beserta konsekuensi yang timbul dari perubahan status tersebut.

Konsekuensi dari perubahan status tersebut antara lain:

  • Efek tersebut dapat mengalami penurunan permintaan atau berkurangnya likuiditas akibat tekanan jual dari investor.
  • Efek tersebut dapat dihapus (delisting) dari platform LBS Urun Dana apabila dalam jangka waktu yang telah ditentukan oleh Penyelenggara, Penerbit tidak melakukan perbaikan yang memadai atas ketidaksesuaian dengan prinsip syariah. Penyelenggara berwenang untuk menghentikan penawaran dan menghapus efek tersebut dari daftar efek yang tersedia di platform sesuai dengan ketentuan dan prosedur internal yang berlaku.

Sebelum melakukan investasi melalui platform LBS Urun Dana, anda perlu memperhitungkan setiap investasi bisnis yang akan anda lakukan dengan seksama. Hal ini dapat dilakukan dengan melakukan analisa (due diligence), yang diantaranya (namun tidak terbatas pada); Analisa kondisi makro ekonomi, Analisa Model Bisnis, Analisa Laporan Keuangan, Analisa Kompetior dan Industri, Risiko bisnis lainnya.

Investasi pada suatu bisnis merupakan aktivitas berisiko tinggi, nilai investasi yang anda sertakan pada suatu bisnis memiliki potensi mengalami kenaikan, penurunan, bahkan kegagalan. Beberapa risiko yang terkandung pada aktivitas ini diantaranya:

Risiko Usaha

Risiko yang dapat terjadi dimana pencapaian bisnis secara aktual tidak memenuhi proyeksi pada proposal/prospektus bisnis.

Risiko Gagal Bayar

Gagal bayar atas efek bersifat sukuk, seperti kegagalan penerbit dalam mengembalikan modal dan bagi hasil/marjin kepada investor.

Risiko Kerugian Investasi

Sejalan dengan risiko usaha dimungkinkan terjadi nilai investasi yang diserahkan investor menurun dari nilai awal pada saat dilakukan penyetoran modal sehingga tidak didapatkannya keuntungan sesuai yang diharapkan.

Dilusi Kepemilikan Saham

Dilusi kepemilikan saham terjadi ketika ada pertambahan total jumlah saham yang beredar sehingga terjadi perubahan/penurunan persentase kepemilikan saham.

Risiko Likuiditas

Investasi anda melalui platform layan urun dana bisa jadi bukan merupakan instrumen investasi yang likuid, hal ini dikarenakan instrumen efek yang ditawarkan melalui platform hanya dapat diperjualbelikan melalui mekanisme pasar sekunder pada platform yang sama, dimana periode pelaksanaan pasar sekunder tersebut juga dibatasi oleh peraturan. Anda mungkin tidak dapat dengan mudah menjual saham anda di bisnis tertentu sebelum dilaksanakannya skema pasar sekunder oleh penyelenggara. Selain itu, untuk efek bersifat sukuk, anda tidak dapat melakukan penjualan sukuknya hingga sukuk tersebut jatuh tempo atau mengikuti jadwal pengembalian modal yang sudah ditentukan.

Risiko Pembagian Dividen

Setiap Investor yang ikut berinvestasi berhak untuk mendapatkan dividen sesuai dengan jumlah kepemilikan saham. Seyogyanya dividen ini akan diberikan oleh Penerbit dengan jadwal pembagian yang telah disepakati di awal, namun sejalan dengan risiko usaha pembagian dividen ada kemungkinan tertunda atau tidak terjadi jika kinerja bisnis yang anda investasikan tidak berjalan dengan baik.

Risiko Kegagalan Sistem Elektronik

Platform LBS Urun Dana sudah menerapkan sistem elektronik dan keamanan data yang handal. Namun, tetap dimungkinkan terjadi gangguan sistem teknologi informasi dan kegagalan sistem, yang dapat menyebabkan aktivitas anda di platform menjadi tertunda.

Kebijakan Keamanan Informasi

Kami berkomitmen melindungi keamanan pengguna saat menggunakan layanan elektronis urun dana dengan:

  • Implementasi ISO/IEC 27001:2022 ISMS guna mewujudkan Confidentiality, Integrity dan Availability informasi.

  • Selalu mentaati segala ketentuan dan peraturan terkait keamanan infromasi yang berlaku di wilayah Republik Indonesia serta wilayah tempat dilakukannya pekerjaan.

  • Melakukan perbaikan yang berkesinambungan (continuous improvement) terhadap kinerja Sistem Manajemen Keamanan Informasi.

Bank Kustodian

  • Peran Bank Kustodian terbatas pada pencatatan, penyimpanan dan penyelesaian transaksi.

  • Bank Kustodian tidak bertanggung jawab atas klaim dan gugatan hukum yg ditimbulkan dari risiko investasi dan risiko-risiko lainnya di luar cakupan peran Bank Kustodian yang telah disebutkan di atas, termasuk kerugian yang ditimbulkan oleh kelalaian pihak-pihak lainnya.

Klik di Sini untuk Tanya & Ajukan Pendanaan